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衡阳楼市终放慢脚步

hy.3dfc.com 衡阳房产网 2016-06-05 13:42:12 来源:3D房产网 阅读:216次

  截至5月31日,我市主城区新建商品住宅房共成交2500余套,较前两个月,成交量出现上扬逐渐向调整期过渡的趋势。

  在“金三银四”的一路狂奔后,5月的雁城楼市终于放慢了脚步,新房成交连续四周出现下滑,市场日渐恢复理性。截至5月31日,我市主城区新建商品住宅房共成交2500余套,成交均价继续维持于4000元/平方米。较前两个月,成交量出现上扬逐渐向调整期过渡的趋势。业内人士指出,或因前两月市场透支需求过大,现逐渐显露后劲不足的现象,网签已逐渐恢复正常状态。

  “五一”小长假后,我市新建商品住宅房市场成交量开启“降温”模式,据衡阳房地产信息网数据统计显示,进入5月后,我市新建商品房成交量已连续4周出现下滑,但整体成交仍处于平稳运行,最终报收2577套,虽环比4月的2850套,下跌近1成,但同比2015年5月的2222套,仍有15.98%的涨幅。有业内人士指出,在三、四月份楼市氛围火热的情况下,多楼盘项目集中供应、快速去化,目前市场新增需求减少,使得整体活跃度降低,因此,5月新房交易量呈现逐步下滑趋势。

  对方表示,实际上,今年5月份的市场情况比去年同期还要好一点,五月的成交量跟去年同期仍有增长,表明在政策面向上的趋势下,仍有大量刚需积极入市,但市场容量有限,要一直持续火爆也有一定难度,预计后期的楼市热度还将会有所回落。

  从各区域成交情况来看,成交冷热不均依旧是雁城楼市的一个显著特征。5月的蒸湘区新房共成交1170套,继续领跑衡阳市各主城区,占比为47.66%,基本与4月持平。相比之下,雁峰区5月总成交量占比有所下降,共成交468套,占比为19.06%,较4月下降2个百分点。而石鼓区在上月楼盘成交排名靠前的珠江帝景山庄的带动下,成交量得以大幅增长,共成交622套,占比达25.33%,较4月上升6个百分点。而珠晖区上月成交量并未有太大起色,成交量仍旧较低,共成交317套,占比仅12.58%。

  价格方面,对于衡阳这个以住房刚需为主的城市来说,目前无疑正呈现出“企稳”的良好态势,据衡阳房地产信息网数据统计,5月我市新建商品住宅房成交均价为4012.93元/平方米,环比4月仅下跌1.91%,同时,这也是雁城房价继3月以来的连续下跌。

  衡阳房价虽最终没有在“红五月”华丽转身出现上涨行情,但对楼市的影响微乎其微。有分析认为,一方面房价的下跌最主要的原因还是开发商为加快去库存而采取以价换量的营销手段,从另一方面讲,5月份的房价跌幅已有收窄之势,这得益于持续火热的市场成交量,房价已经趋于稳定,并且在高成交的支撑下,房价势必将企稳。

  就单盘成交而言,珠江合创三盘成交套数一路领跑,创成交套数连续两月排名前三佳绩。据悉,2016年,正好是珠江合创进驻衡阳的第十个年头,至4月以来,珠江合创旗下4盘连续推出3888元/㎡起送全屋精装的感恩钜惠活动。至此,珠江合创项目的品牌效应持续引爆衡阳楼市。上月,珠江帝景山庄以280套的成绩名冠榜首,珠江愉景新城、珠江愉景南苑也分别以185套、169套的成绩分列二、三。(本文转自衡阳日报)


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